ఆస్తుల మూల్యాంకనం (అర్థం, పద్ధతులు) | జర్నల్ ఎంట్రీతో అగ్ర ఉదాహరణ
ఆస్తుల మూల్యాంకనం అనేది స్థిర ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను బట్టి పైకి లేదా క్రిందికి సర్దుబాటు చేయడం ద్వారా స్థిర ఆస్తి యొక్క మోస్తున్న విలువలో చేసిన సర్దుబాటు, అనగా పున val పరిశీలన అనేది ప్రశంస మరియు స్థిర ఆస్తి విలువ మరియు తరుగుదల రెండింటినీ ప్రతిబింబిస్తుంది. ఆస్తి పునర్విమర్శ చేయబడిన ప్రయోజనం కోసం ఆస్తిని మరొక వ్యాపార విభాగానికి అమ్మడం, విలీనం లేదా సంస్థ యొక్క సముపార్జన మొదలైనవి ఉంటాయి.
ఆస్తుల మూల్యాంకనం అంటే ఏమిటి?
ఆస్తుల మూల్యాంకనం అంటే ఆస్తుల మార్కెట్ విలువలో మార్పు, అది పెరుగుతున్నా, తగ్గుతున్నా అని అర్థం. సాధారణంగా, ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మరియు సంస్థ యొక్క బ్యాలెన్స్ షీట్లో దాని విలువ మధ్య వ్యత్యాసం ఉన్నప్పుడల్లా ఒక ఆస్తి కోసం మూల్యాంకనాలు నిర్వహిస్తారు.
- US GAAP ప్రకారం, అన్ని స్థిర ఆస్తులు గుర్తించబడిన ఆధారం చారిత్రక వ్యయ విధానం. అదనంగా, స్థిర ఆస్తులను ప్రాతిపదిక వ్యయం లేదా సరసమైన మార్కెట్ విలువ, ఏది తక్కువగా ఉందో దానిపై తిరిగి అంచనా వేయాలి.
- IFRS ప్రకారం, స్థిర ఆస్తులను ఖర్చుతో నమోదు చేయాలి. ఆ తరువాత, కంపెనీలు కాస్ట్ మోడల్ లేదా రీవాల్యుయేషన్ మోడల్‌ను ఉపయోగించడానికి అనుమతించబడతాయి.
- వ్యయ నమూనాలో, ఆస్తుల మోస్తున్న విలువ సర్దుబాటు చేయబడదు మరియు ఉపయోగకరమైన జీవితంపై విలువ తగ్గుతుంది.
- రీవాల్యుయేషన్ మోడల్‌లో, సరసమైన విలువను బట్టి ఆస్తి ఖర్చును పైకి లేదా క్రిందికి సర్దుబాటు చేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, ఆస్తి రీవాల్యుయేషన్ దీనికి “రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్” అని పేరు పెట్టారు. ఆస్తి విలువ పెరిగినప్పుడు రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్‌లోకి జమ అవుతుంది మరియు అది డెబిట్ తగ్గినప్పుడు. మేము స్థిర ఆస్తులు మరియు కనిపించని ఆస్తులను తిరిగి అంచనా వేస్తాము.
ఆస్తుల మూల్యాంకన పద్ధతులు
# 1 - సూచిక విధానం
ఈ పద్ధతిలో, ప్రస్తుత వ్యయాన్ని తెలుసుకోవడానికి ఆస్తుల వ్యయానికి సూచిక వర్తిస్తుంది. గణాంక విభాగం జారీ చేసిన సూచిక జాబితా.
# 2 - ప్రస్తుత మార్కెట్ ధర విధానం
ఆస్తుల మార్కెట్ ధర ప్రకారం.
- భూమి & భవనం యొక్క మూల్యాంకనం - భవనం యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను పొందడానికి, మేము మార్కెట్లో లభించే రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు / ఆస్తి డీలర్ల సహాయం తీసుకోవచ్చు.
- మొక్క మరియు యంత్రాలు - ప్లాంట్ మరియు యంత్రాల యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను మరచిపోయి, మేము సరఫరాదారు సహాయం తీసుకోవచ్చు.
ఈ పద్ధతిని సాధారణంగా ఆస్తుల మూల్యాంకనం కోసం బోర్డు నిర్వహణ ఉపయోగిస్తుంది.
# 3 - మదింపు విధానం
ఈ పద్ధతిలో, సాంకేతిక విలువను మార్కెట్ విలువను తెలుసుకోవడానికి ఆస్తుల యొక్క వివరణాత్మక అంచనా వేస్తుంది. స్థిర ఆస్తుల కోసం భీమా పాలసీని కో తీసుకుంటున్నప్పుడు పూర్తి అంచనా అవసరం. ఈ పద్ధతిలో, స్థిర ఆస్తులు తక్కువగా / తక్కువగా అంచనా వేయబడకుండా చూసుకోవాలి.
ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడంలో కొన్ని అంశాలు ఉన్నాయి:
- స్థిర ఆస్తుల వయస్సును లెక్కించడానికి స్థిర ఆస్తులను కొనుగోలు చేసిన తేదీ.
- 8 గంటలు, 16 గంటలు మరియు 24 గంటలు (సాధారణంగా 1 షిఫ్ట్ = 8 గంటలు) వంటి ఆస్తుల వాడకం.
- ల్యాండ్ & బిల్డింగ్, ప్లాంట్ & మెషినరీ వంటి ఆస్తుల రకం.
- స్థిర ఆస్తుల కోసం సంస్థ యొక్క మరమ్మతులు & నిర్వహణ విధానం;
- భవిష్యత్తులో విడి భాగాల లభ్యత;
ఆస్తి రీవాల్యుయేషన్ జర్నల్ ఎంట్రీలు ఉదాహరణలు
ఉదాహరణ # 1 - (పైకి తిరిగి చెల్లించే రిజర్వ్ యొక్క జర్నల్ ఎంట్రీ)
యాక్స్ లిమిటెడ్ ఈ భవనాన్ని తిరిగి అంచనా వేస్తుంది మరియు మార్కెట్ విలువ, 000 200,000 అని తెలుసుకుంటుంది. మార్చి 31, 2018 నాటికి విలువను కలిగి ఉండటం (బ్యాలెన్స్ షీట్ ప్రకారం) $ 170,000.
కిందిది పైకి ఆస్తుల పున val పరిశీలన యొక్క జర్నల్ ఎంట్రీ.
ఉదాహరణ $ 2 - (దిగువ పున val పరిశీలన రిజర్వ్ యొక్క జర్నల్ ఎంట్రీ)
యాక్స్ లిమిటెడ్ భవనాన్ని తిరిగి అంచనా వేస్తుంది మరియు మార్కెట్ విలువ $ 150,000 ఉండాలి అని తెలుసుకుంటుంది. మార్చి 31, 2018 నాటికి మోస్తున్న మొత్తం (బ్యాలెన్స్ షీట్ ప్రకారం) $ 190,000.
క్రింది ఆస్తి పున val మూల్యాంకనం యొక్క జర్నల్ ఎంట్రీ.
స్థిర ఆస్తుల ధరలు తిరస్కరించబడినప్పుడు మరియు ధరలలో క్షీణతకు సమానమైన క్రెడిట్ బ్యాలెన్స్ లేనప్పుడు, మార్కెట్లో క్షీణించిన రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్ మైనస్ యొక్క వ్యత్యాస మొత్తానికి లాభం మరియు నష్టం యొక్క స్టేట్మెంట్లో డెబిట్ చేయాల్సిన బలహీనత నష్టం. స్థిర ఆస్తుల ధర.
ఆస్తి రీవాల్యుయేషన్ మెథడ్ కింద తరుగుదల లెక్కింపు
రీవాల్యుయేషన్ పద్ధతి కింద తరుగుదల వ్యయాన్ని లెక్కించే సూత్రం క్రింద ఇవ్వబడింది:
తరుగుదల వ్యయం = సంవత్సరం ప్రారంభంలో ఆస్తి విలువ + సంవత్సరంలో చేర్పులు - సంవత్సరంలో తగ్గింపులు - సంవత్సరం చివరిలో ఆస్తి విలువతరుగుదల స్ట్రెయిట్ లైన్ / రాత డౌన్ మెథడ్ ఆధారంగా వసూలు చేయవచ్చు.
ఉదాహరణ # 1 - (ఆర్థిక సంవత్సరంలో కంపెనీ స్థిర ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తే)
M / s XYZ మరియు Co. ఏప్రిల్ 1, 2018 న $ 50,000 ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాయి. 2018-19 ఆర్థిక సంవత్సరంలో, కో. స్థిర ఆస్తులను $ 20,000 కొనుగోలు చేసింది. స్థిర ఆస్తులు మార్చి 31, 2019 న 000 62000 వద్ద తిరిగి విలువైనవి.
తరుగుదల ఛార్జ్ = $ (70000 - 62000) = $ 8,000
పరిష్కారం - రీవాల్యుయేషన్ మరియు తరుగుదల ముందు మొత్తం ఆస్తులు రూ. $ 50000 + $ 20000 = $ 70000. తరుగుదల తర్వాత తిరిగి చెల్లించిన మొత్తం 000 62000.
ఉదాహరణ # 2 - (ఆర్థిక సంవత్సరంలో కంపెనీ స్థిర ఆస్తులను విక్రయించినట్లయితే)
M / s XYZ మరియు Co., ఏప్రిల్ 1, 2018 న $ 50,000 ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాయి. 2018-19 ఆర్థిక సంవత్సరంలో, Co. $ 20,000 ఖరీదు చేసిన స్థిర ఆస్తులను విక్రయించింది. స్థిర ఆస్తులు మార్చి 31, 2019 న $ 25000 వద్ద తిరిగి విలువైనవి.
తరుగుదల ఛార్జ్ = $ (30000-25000) = $ 5,000
పరిష్కారం - రీవాల్యుయేషన్ మరియు తరుగుదల ముందు మొత్తం ఆస్తి రూ. $ 50000- $ 20000 = $ 30000.
తరుగుదల తర్వాత తిరిగి చెల్లించిన మొత్తం $ 25000.
ప్రయోజనాలు
- ఆస్తులు పైకి తిరిగి అంచనా వేస్తే, ఇది ఎంటిటీ యొక్క నగదు లాభం (నికర లాభం మరియు తరుగుదల) ను పెంచుతుంది.
- మరొక సంస్థతో విలీనం లేదా స్వాధీనం చేసుకునే ముందు సంస్థ యొక్క ఆస్తుల కోసం సరసమైన ధరను చర్చించడం.
- రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్ యొక్క క్రెడిట్ బ్యాలెన్స్ వారి ఉపయోగకరమైన జీవితాల చివరిలో స్థిర ఆస్తుల భర్తీకి ఉపయోగించబడుతుంది.
- పరపతి నిష్పత్తిని తగ్గించడానికి (సెక్యూర్డ్ లోన్ టు క్యాపిటల్).
- పన్ను ప్రయోజనం: - ఇది ఆస్తుల విలువ పెరుగుదలకు దారితీస్తుంది; అందువల్ల తరుగుదల మొత్తం పెరుగుతుంది మరియు తద్వారా ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపులు వస్తాయి.
ప్రతికూలతలు
- సంస్థ ప్రతి సంవత్సరం తన స్థిర ఆస్తులను తిరిగి అంచనా వేయలేకపోయింది లేదా స్థిర ఆస్తి ఖర్చు తగ్గకపోవచ్చు. అటువంటి పరిస్థితిలో, తరుగుదల సంస్థ చేత వసూలు చేయబడదు.
- స్థిర ఆస్తుల మూల్యాంకనంపై వసూలు చేసిన మొత్తం తరుగుదల సాధారణ నమూనాను చూపించదు.
- ఈ పని సాంకేతిక నిపుణుల నుండి సహాయం తీసుకుంటున్నందున స్థిర ఆస్తుల పున val పరిశీలన కోసం కంపెనీ ఎక్కువ మొత్తాన్ని ఖర్చు చేస్తుంది మరియు ఖర్చుల పెరుగుదల తక్కువ లాభానికి దారితీస్తుంది.
పరిమితులు
ఒక సంస్థ రీవాల్యుయేషన్ చేస్తే మరియు అది స్థిర ఆస్తుల పునర్వ్యవస్థీకరణ మొత్తంలో క్రిందికి ఫలితమిస్తే, అప్పుడు లాభం లేదా నష్టం ఖాతాలో డెబిట్ చేయవలసిన దిగువ విలువ. అయితే, ఆ స్థిర ఆస్తి కోసం రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్‌లో క్రెడిట్ బ్యాలెన్స్ అందుబాటులో ఉంటే, అప్పుడు మేము లాభం లేదా నష్టం ఖాతాకు బదులుగా రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్‌ను డెబిట్ చేస్తాము.
గమనించవలసిన ముఖ్యమైన పాయింట్లు
- రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్‌లో జమ చేయవలసిన స్థిర ఆస్తుల పైకి తిరిగి చెల్లించే మొత్తం, మరియు ఈ రిజర్వ్ డివిడెండ్ పంపిణీ కోసం ఉపయోగించబడదు. రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్ క్యాపిటల్ రిజర్వ్, మరియు దీనిని స్థిర ఆస్తి రీవాల్యుయేషన్ కొనుగోలు కోసం ఉపయోగించవచ్చు; స్థిర ఆస్తుల బలహీనత నష్టానికి వ్యతిరేకంగా ఇది సెట్ చేయవచ్చు.
- ఆస్తుల పున val పరిశీలన కారణంగా తరుగుదలలో ఏదైనా పెరుగుదల ఉంటే, రీవాల్యుయేషన్ రిజర్వ్ ఖాతాలో డెబిట్ చేయవలసిన తరుగుదల;
- ఆస్తి పున val పరిశీలన యొక్క తగిన పద్ధతిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. అప్రైసల్ పద్ధతి ఎక్కువగా ఉపయోగించే పద్ధతి.
ముగింపు
ఒక సంస్థ దాని ఆస్తుల యొక్క మూల్యాంకనం చేయాలి ఎందుకంటే రీవాల్యుయేషన్ ఒక సంస్థ యాజమాన్యంలోని ఆస్తుల యొక్క ప్రస్తుత విలువను అందిస్తుంది, మరియు పైకి తిరిగి మూల్యాంకనం చేయడం సంస్థకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది; ఇది పైకి విలువపై ఎక్కువ తరుగుదల వసూలు చేస్తుంది మరియు పన్ను ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు.
