లీజుహోల్డ్ vs ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి | టాప్ 7 తేడాలు (ఇన్ఫోగ్రాఫిక్స్ తో)
లీజుహోల్డ్ మరియు ఫ్రీహోల్డ్ మధ్య వ్యత్యాసం
లీజుహోల్డ్ మరియు ఫ్రీహోల్డ్ మధ్య ఉన్న ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, లీజుహోల్డ్ విషయంలో, ఆస్తి అద్దెదారునికి ఆస్తి యజమాని దాని అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది, అక్కడ దాని వినియోగానికి వివిధ పరిమితులు ఉన్నాయి, అయితే ఫ్రీహోల్డ్ యజమాని విషయంలో పూర్తి యాజమాన్యం దాని బదిలీ, మార్పు లేదా నిర్మాణంపై ఎటువంటి పరిమితులు లేని ఆస్తి.
ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి యొక్క యజమాని సమయంతో సంబంధం లేకుండా తన ఆస్తిపై అనియంత్రిత, వివాదాస్పదమైన మరియు సంపూర్ణ హక్కును కలిగి ఉన్నాడు. యజమాని భూమిని యాజమాన్యం లేదా బాధ్యతను తనకు కావలసినవారికి బహుమతిగా ఇవ్వడానికి, అమ్మడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి ఉచితం. ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిలో యజమాని ఏదైనా నిర్మాణాన్ని నిర్మించవచ్చు. ఒక విధంగా ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని కొనడం ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం నిజం. ఎవరైనా ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పుడు, అతను ఎవరి అనుమతి తీసుకోకుండా ఆస్తిని సవరించడానికి లేదా పునరుద్ధరించడానికి స్వేచ్ఛగా ఉంటాడు. ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని కొనడానికి లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం కంటే ఎక్కువ మూలధనం అవసరం.
లీజుహోల్డ్ ఆస్తి ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తికి భిన్నంగా ఉంటుంది. లీజుహోల్డ్ ఆస్తి విషయంలో, రెండు పార్టీలు ఉన్నాయి, వాటిలో ఒకటి ఆస్తిని విక్రయించే యజమాని లేదా అద్దెదారు మరియు మరొక పార్టీ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే అద్దెదారు. లీజుహోల్డ్ ఆస్తిలో, యజమాని (అద్దెదారు) ఆస్తిని పరిమిత కాలానికి ఉంచడానికి అద్దెదారుని అనుమతిస్తాడు. ఈ విధంగా అద్దెదారు లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని కలిగి ఉంటాడు. లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని ఏ కాలానికి అయినా లీజుకు తీసుకోవచ్చు. వర్తించే నిబంధనలను బట్టి ఆస్తి నిర్వహణ, మెరుగుదల మరియు ప్రణాళికను అద్దెదారు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
లీజు వ్యవధి 30 సంవత్సరాల నుండి 999 సంవత్సరాల వరకు మారవచ్చు. 90 సంవత్సరాల కన్నా తక్కువ వ్యవధి గల ఏదైనా లీజు సమస్యకు కారణం కావచ్చు, ఎందుకంటే ఇది ఆస్తి విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. అంతేకాకుండా, 30 సంవత్సరాల కన్నా తక్కువ వ్యవధిలో ఉన్న లీజు ఏదైనా బ్యాంక్ ఫైనాన్స్‌కు హామీ ఇవ్వడానికి సవాలును ఎదుర్కొంటుంది. అందువల్ల అద్దెదారు పదవీకాలం పెరిగేలా చూడాలి.
లీజుహోల్డ్ వర్సెస్ ఫ్రీహోల్డ్ ఇన్ఫోగ్రాఫిక్స్
కీ తేడాలు
- ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి విషయంలో, యజమానికి ఆస్తిపై పూర్తి వివాదాస్పదమైన మరియు అనియంత్రిత హక్కు ఉంది, అయితే, లీజుహోల్డ్ ఆస్తిలో, అద్దెదారుకు ఆస్తిపై అనియంత్రిత మరియు సంపూర్ణ హక్కు లేదు.
- ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తి కోసం, యజమానికి ఏవైనా మార్పులు చేయడానికి ఎవరి అనుమతి లేదా అధికారం అవసరం లేదు, అయితే, లీజుహోల్డ్ ఆస్తిలో, అద్దెదారు అనుమతి తీసుకోవాలి మరియు ఏదైనా మార్పులు చేయడానికి ఒప్పందంలోని హక్కులను సూచించాలి.
- ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తికి ఎటువంటి పదం లేదా కాలపరిమితి లేదు, కానీ లీజుహోల్డ్ ఆస్తి ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి లీజుకు ఇవ్వబడుతుంది.
లీజుహోల్డ్ వర్సెస్ ఫ్రీహోల్డ్ కంపారిటివ్ టేబుల్
| ప్రకృతి | లీజుహోల్డ్ | ఫ్రీహోల్డ్ | ||
| యాజమాన్య హక్కులు | పరిమిత కాలానికి ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి యజమాని అద్దెదారుని అనుమతిస్తాడు. | యజమాని ఆస్తిని పూర్తిగా కలిగి ఉన్నాడు. | ||
| పదవీకాలం | సాధారణంగా, లీజు 30,60,99 లేదా 999 సంవత్సరాల కాలానికి ఉంటుంది. | ఒకసారి యాజమాన్యంలో, యజమానికి ఆస్తిపై నిరంతరం హక్కు ఉంటుంది. | ||
| ఆమోదాలు | లీజుహోల్డ్ ఆస్తిలో సవరించడానికి లేదా నిర్మించడానికి అద్దెదారు నిర్దేశించిన షరతులకు అద్దెదారు కట్టుబడి ఉండాలి. | ఎటువంటి అనుమతి లేకుండా సవరించడానికి లేదా నిర్మించడానికి పూర్తి అధికారం ఉంది | ||
| హక్కులను బదిలీ చేయండి | ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి రాష్ట్రం లేదా ఇతర సంబంధిత అధికారుల నుండి అనుమతి అవసరం | ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి రాష్ట్రం లేదా అధికారం నుండి ఎటువంటి అనుమతి అవసరం లేదు | ||
| పెట్టుబడి ప్రయోజనం | లీజు పొడిగించబడకపోవచ్చు కాబట్టి లీజుహోల్డ్ ఆస్తులను కొనడానికి ప్రమాదం ఉంది, మరియు అద్దెదారు తన అవసరాలకు తగినట్లుగా ఆస్తిని సవరించే స్వేచ్ఛను కలిగి ఉండడు. | పెట్టుబడి ప్రయోజనం వలె ఫ్రీహోల్డ్ లక్షణాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిది | ||
| ఖర్చులు | ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి వర్తించే షరతులు మరియు పదవీకాలం ప్రకారం ఖర్చు సాధారణంగా తక్కువగా ఉంటుంది. | లీజుహోల్డ్ ఆస్తితో పోల్చితే సాధారణంగా కొనడానికి ఖరీదైనది. | ||
| బ్యాంక్ ఫైనాన్స్ | చాలా బ్యాంకులు లీజుహోల్డ్ ఆస్తిలో ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక సహాయం చేయవు, దీని లీజు పదవీకాలం 30 సంవత్సరాల కన్నా తక్కువ. | ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తుల కోసం బ్యాంకుల నుండి ఫైనాన్స్ పొందడం సులభం. |
ముగింపు
ప్రాధమిక వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, అద్దెదారు ఆస్తిలో ఏదైనా సవరించాలని లేదా నిర్మించాలనుకున్నప్పుడు, అద్దెదారుకు ఉన్న స్వేచ్ఛ మరియు అద్దెదారు మరియు అనుమతి అవసరం. ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తికి ఆస్తిలో ఎవరిని మార్చాలో మరియు నిర్మించాలో బదిలీ చేయాలనే దానిపై ఎటువంటి పరిమితులు లేవు. అంతేకాక, ఒకసారి కొనుగోలు చేస్తే, ఆస్తి హక్కు ఎప్పటికీ యజమాని వద్ద ఉంటుంది.
మరోవైపు, లీజుహోల్డ్ అనేక పరిమితులతో వస్తుంది, అద్దెదారు నుండి నిబంధనలు. లీజు వ్యవధికి మాత్రమే అద్దెదారు ఆస్తిపై హక్కు పొందారు, ఇది పొడిగింపుకు లోబడి ఉంటుంది. లీజుహోల్డ్ ఆస్తిలో పెట్టుబడిదారుడు చాలా కదిలే భాగాలను జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి, ఇది లీజు వ్యవధి, ఆస్తి విలువ, బదిలీ నిబంధన, బ్యాంక్ ఫైనాన్స్ లభ్యత, రాష్ట్ర అధికారుల నుండి ఆమోదాలు మరియు ఇతర సంబంధిత ఏజెన్సీలు వంటి అంశాలను కలిగి ఉంటుంది. వర్తిస్తుంది.
ఈ అన్ని కారణాల వల్ల లీజుహోల్డ్ ఆస్తిని కొనడం కంటే ఫ్రీహోల్డ్ ఆస్తిని కొనడం మంచిది. ఏది ఏమయినప్పటికీ, యజమాని మొత్తం స్థలాన్ని ఇష్టపడే స్థలంలో కొనాలనుకుంటే అతనికి ఎంపిక ఉండదు, ఎందుకంటే ఆ మొత్తం స్థలం యొక్క లక్షణాలను లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిగా మాత్రమే కొనుగోలు చేయవచ్చు.
