ఆక్యుపెన్సీ రేట్ (నిర్వచనం, ఫార్ములా) | ఎలా లెక్కించాలి?
ఆక్యుపెన్సీ రేటు అంటే ఏమిటి?
భవనం, టవర్, హౌసింగ్ యూనిట్, రాష్ట్రం లేదా నగరంలో అందుబాటులో ఉన్న యూనిట్ల మొత్తం లెక్కకు అద్దె యూనిట్ల నిష్పత్తిగా ఆక్యుపెన్సీ రేటు నిర్వచించబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలతో వ్యవహరించడానికి చాలా ఆసక్తి ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు ఇది క్లిష్టమైన మరియు ముఖ్యమైన భావనలలో ఒకటి.
సాధారణంగా, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ప్లేయర్ అనేక వసతి యూనిట్లను కొనుగోలు చేస్తాడు మరియు వారు దానిపై ఒక పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్వహిస్తారు. అటువంటి యూనిట్ల నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని పొందడం వారి ప్రధాన ఉద్దేశం. అందువల్ల, అటువంటి పెట్టుబడిదారుల కోసం, వారు ఆక్యుపెన్సీని నిర్ణయించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియో పనితీరును అంచనా వేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు.
ఆక్యుపెన్సీ రేటు ఖాళీ రేటుకు విలోమ సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. ఖాళీ రేటు మొత్తం అందుబాటులో ఉన్న స్థలానికి ఖాళీ యూనిట్ల నిష్పత్తిగా వ్యక్తీకరించబడింది. దీనిని భౌతిక మరియు ఆర్ధికంగా విభజించవచ్చు.
ఆక్యుపెన్సీ రేట్ ఫార్ములా
గణితశాస్త్రపరంగా, భౌతిక స్థాయిలో ఈ క్రింది విధంగా వ్యక్తీకరించబడింది: -
ఆక్యుపెన్సీ రేట్ = మొత్తం యూనిట్లు అద్దె / మొత్తం అందుబాటులో ఉన్న స్థలం లేదా యూనిట్లుఎకనామిక్ ఆక్యుపెన్సీ రేటు అనేది మెట్రిక్, ఇది యజమాని సేకరించిన స్థూల సంభావ్య అద్దె పరంగా విశ్లేషిస్తుంది. గణితశాస్త్రంలో దీనిని ఈ క్రింది విధంగా వ్యక్తీకరించవచ్చు: -
ఎకనామిక్ ఆక్యుపెన్సీ రేట్ = మొత్తం స్థూల అద్దె వసూలు / మొత్తం స్థూల సంభావ్య అద్దె.వివరణ
భౌతిక ఆక్యుపెన్సీ కోసం సూత్రం క్రింది సూత్రాన్ని ఉపయోగించి రేటు సూత్రాన్ని లెక్కించవచ్చు:
- దశ 1: మొదట, ఆక్రమించటానికి అందుబాటులో ఉన్న యూనిట్ల సంఖ్యను నిర్ణయించండి.
- దశ 2: తరువాత, ఆక్రమిత యూనిట్ల సంఖ్యను నిర్ణయించండి.
- దశ 3: తరువాత, ఆక్రమిత యూనిట్ల సంఖ్యను అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం యూనిట్లతో విభజించండి.
ఈ క్రింది దశలను అనుసరించడం ద్వారా ఎకనామిక్ ఆక్యుపెన్సీ రేట్ ఫార్ములా యొక్క సూత్రాన్ని లెక్కించవచ్చు: -
- దశ 1: ప్రారంభంలో, ప్రతి యూనిట్ అందించే అద్దెను నిర్ణయించండి.
- దశ 2: తరువాత, పోర్ట్‌ఫోలియో నుండి పొందగలిగే మొత్తం అద్దె మొత్తాన్ని నిర్ణయించండి.
- దశ 3: తరువాత, ఆక్రమిత యూనిట్ల నుండి వాస్తవానికి వసూలు చేయబడుతున్న అద్దెను నిర్ణయించండి మరియు వాటిని జోడించండి.
- దశ 4: తరువాత, సేకరించిన స్థూల అద్దె ఆదాయాన్ని ఆర్థిక లేదా వసతి యూనిట్ నుండి పొందగల స్థూల సంభావ్య అద్దెకు విభజించండి.
ఆక్యుపెన్సీ రేట్ ఫార్ములా యొక్క ఉదాహరణలు (ఎక్సెల్ మూసతో)
మీరు ఈ ఆక్యుపెన్సీ రేట్ ఫార్ములా ఎక్సెల్ మూసను ఇక్కడ డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు - ఆక్యుపెన్సీ రేట్ ఫార్ములా ఎక్సెల్ మూసఉదాహరణ # 1
వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క ఉదాహరణను తీసుకుందాం. వాణిజ్య ఆస్తి 200 యూనిట్లతో కూడి ఉంటుంది. ఆక్రమించిన యూనిట్ల సంఖ్య 140 యూనిట్లకు. భౌతిక ఆక్యుపెన్సీ రేటును నిర్ణయించడానికి పెట్టుబడిదారుడికి సహాయం చేయండి.
పరిష్కారం
- =140/200
కాబట్టి, వాణిజ్య ఆస్తి కోసం భౌతిక ఆక్యుపెన్సీ 70 శాతం.
ఉదాహరణ # 2
20 యూనిట్ల నివాస వసతి గృహాలను కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడి ఉదాహరణ తీసుకుందాం. పెట్టుబడిదారుడు మొత్తం పోర్ట్‌ఫోలియో నుండి, 000 80,000 పొందవచ్చు, అయితే ఇది ఆక్రమిత యూనిట్ల నుండి, 000 55,000 సంపాదిస్తుంది. ఆక్రమిత యూనిట్ల సంఖ్య 15 యూనిట్లు. భౌతిక మరియు ఆర్థిక ఆక్యుపెన్సీ రేటును నిర్ణయించడానికి పెట్టుబడిదారుడికి సహాయం చేయండి.
పరిష్కారం
- =15/20
కాబట్టి, పోర్ట్‌ఫోలియో కోసం భౌతిక ఆక్యుపెన్సీ రేటు 75% వద్ద ఉంది.
ఎకనామిక్ ఆక్యుపెన్సీ రేట్ లెక్కింపు ఈ క్రింది విధంగా చేయవచ్చు,
- =$55000/$80000
ఆక్యుపెన్సీ రేట్ ఫార్ములా యొక్క and చిత్యం మరియు ఉపయోగం
అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేటు సాధారణంగా గరిష్ట అద్దె ఆదాయాన్ని పొందడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను పూర్తిగా ఉపయోగించుకుంటుందని సూచిస్తుంది. కారణం ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు తన పోర్ట్‌ఫోలియో నుండి ఎంత సంపాదించగల నగదు ప్రవాహానికి ఇది స్పష్టమైన సూచన ఇస్తుంది. ఇంకా, బాగా నిర్వహించబడుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియో మంచి ఆదాయ ప్రవాహాన్ని సృష్టించగలదు మరియు మారువేషంలో ఉన్న బంగారు గనిగా లేదా నిజమైన డబ్బు సంపాదించే వ్యక్తిగా పరిగణించబడుతుంది.
సంక్షిప్తంగా, ఈ రేటు స్థిరమైన ఆదాయ ప్రవాహాన్ని అంచనా వేయడానికి సహాయపడుతుందని er హించవచ్చు. ఒక పెట్టుబడిదారుడు షాపింగ్ మాల్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉండవచ్చు లేదా మీడియం షాపింగ్ కేంద్రాలు పెట్టుబడితో ముందుకు వెళితే స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చు. ఒకవేళ పెట్టుబడిదారుడు తక్కువ ఆక్యుపెన్సీ పరిస్థితిని ఎదుర్కోవలసి వస్తే, ఒక పెట్టుబడిదారుడు గట్టిగా పిచ్ చేయాలి మరియు అలాంటి ఖాళీ యూనిట్లను ఆక్రమించగల ఎక్కువ మంది అద్దెదారులను గుర్తించాలి.
తక్కువ ఆక్యుపెన్సీ ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు దీనిని త్వరగా సాధించవలసి ఉంటుంది, తద్వారా వారు ఖాళీ యూనిట్ల నిర్వహణ వ్యయాన్ని భరించాల్సిన అవసరం లేదు మరియు వారు తమ పెట్టుబడులను కూడా విచ్ఛిన్నం చేయగలుగుతారు మరియు వారు తమ ఆస్తి పన్నును వీటి నుండి పొందవచ్చు ఆదాయ ప్రవాహాలు. అదనంగా, ఈ ఖాళీలు ఖాళీగా ఉన్నందున, పెట్టుబడిదారుడు గరిష్ట ఆదాయాన్ని పొందే అవకాశాన్ని కోల్పోతాడు.
దీర్ఘకాలిక తక్కువ ఆక్యుపెన్సీ రేట్ల సమస్యతో బాధపడుతున్న పెట్టుబడిదారుడు యూనిట్లు సరిగ్గా నిర్వహించబడలేదని లేదా అలాంటి యూనిట్లు అవాంఛనీయ ప్రదేశంలో ఉండవచ్చని లేదా యూనిట్లు చెడు నిర్మాణ సామగ్రితో తీసుకురావచ్చని సూచిస్తున్నాయి. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లు కాకుండా, ఆస్పత్రులు, హోటళ్ళు మరియు సీనియర్ హౌసింగ్ యూనిట్లు మరియు కాల్ సెంటర్లలో ఆక్యుపెన్సీకి ప్రధాన అనువర్తనం ఉంది. కాల్ సెంటర్లలో, సాధారణంగా ఒక జట్టు నాయకుడు కేటాయించిన గంటలకు అనుగుణంగా కాల్-ఇన్‌లో అసోసియేట్ ఎంత సమయాన్ని వెచ్చిస్తారో అంచనా వేస్తారు.
