స్థూల ఆదాయ గుణకం | స్థూల ఆదాయ గుణకాన్ని ఎలా లెక్కించాలి?
స్థూల ఆదాయ గుణకం అంటే ఏమిటి?
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్, అద్దెకు అపార్టుమెంట్లు, షాపింగ్ సెంటర్ మొదలైన ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడానికి స్థూల ఆదాయ గుణకం ఉపయోగించబడుతుంది మరియు పెట్టుబడి / ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువ యొక్క నిష్పత్తిగా దాని స్థూల వార్షిక ఆదాయానికి లెక్కించబడుతుంది.
స్థూల ఆదాయ గుణక సూత్రం
స్థూల ఆదాయ గుణకం ఫార్ములా = ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువ / ఆస్తి యొక్క స్థూల వార్షిక ఆదాయం
అందువల్ల, స్థూల ఆదాయ గుణకం అనేది ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువ మరియు వార్షిక ఆదాయం యొక్క నిష్పత్తి లేదా విక్రయించాల్సిన పెట్టుబడి.
- ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువ - ఇది ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ ధర. ప్రస్తుత మార్కెట్ మరియు ప్రజల అంచనాలను, దాని స్థాన కారకాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ద్వారా యజమాని తన స్వంత విలువను నిర్ణయించవచ్చు. మరోవైపు, యజమాని అమ్మకపు చరిత్ర లేదా పోటీ ఆస్తి యొక్క అద్దె ఆదాయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకొని ఇతర ఆస్తి నుండి ధరను కూడా తీసుకోవచ్చు.
- ఆస్తి స్థూల ఆదాయం - ఆస్తి యొక్క స్థూల ఆదాయంలో అపార్టుమెంట్లు లేదా అద్దెకు ఉంచిన భవనం యొక్క సగటు వార్షిక అద్దె, ఉత్పాదక ప్రయోజనం కోసం వాణిజ్య ప్రయోజనం కోసం నిర్వహించిన ఉత్పత్తుల సగటు వార్షిక టర్నోవర్ మొదలైనవి ఉన్నాయి. అందువల్ల ఇది కేవలం సంపాదించిన లేదా సంపాదించే ఆదాయం ఒప్పందం ఖరారు చేయబడిన ఆస్తి.
ఇది ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ కాబట్టి దీనిని చెప్పవచ్చు.
స్థూల ఆదాయ గుణకం యొక్క ఉదాహరణ
మిస్టర్ ఎక్స్‌కు ఒక నిర్దిష్ట ప్రదేశంలో ఇంటి ఆస్తి ఉందని అనుకుందాం. మార్కెట్ పరిస్థితుల ప్రకారం మరియు పొరుగు ప్రదేశంలో ఇలాంటి లక్షణాల ప్రకారం, ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువ $ 7 మిలియన్లు. అంతేకాకుండా, అతను దానిని దాని అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇచ్చాడు, ఇది million 1 మిలియన్ ఉంటే వార్షిక అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించింది. మిస్టర్ ఎక్స్ యొక్క ఇంటి ఆస్తి యొక్క స్థూల ఆదాయ గుణకాన్ని లెక్కించండి.
పరిష్కారం
స్థూల ఆదాయ గుణకం యొక్క లెక్కింపు
- = $ 7 మిలియన్ / $ 1 మిలియన్
- = 7 సార్లు
ప్రయోజనాలు
కింది వాటిని కలిగి ఉన్న వివిధ ప్రయోజనాలు క్రిందివి:
- స్థూల ఆదాయ గుణకం యొక్క గణనలో సరళత కారణంగా, ఇది చాలా విద్యా దృష్టిని పొందింది. అదే సమయంలో, ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి మంచి ఒప్పందాన్ని అందుకుంటుందో లేదో తెలుసుకోవడానికి ఇది ఆచరణాత్మకంగా కూడా ఉపయోగించబడుతుంది.
- ఈ గుణకం యొక్క నిష్పత్తి ఆస్తి యొక్క నికర నిర్వహణ ఆదాయంతో విభజించబడిన ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువ సాంప్రదాయ ధర / ఆదాయ నిష్పత్తితో బాగా అనుసంధానించబడి ఉంటుంది కాబట్టి ఇది స్టాక్ వాల్యుయేషన్‌కు సంబంధించినది. అందువల్ల ఇది సాధారణంగా ఉపయోగించే భావనలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- స్థూల ఆదాయ గుణకం యొక్క భావన పాతది కాదు లేదా క్రొత్త భావన కాదు, ఎందుకంటే ఇది దశాబ్దాలుగా ఆస్తి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్‌లో ఉపయోగించబడుతోంది, లేదా ఇది చాలా మంది యజమానులు మరియు వ్యక్తులచే చాలా ఉపయోగాన్ని పొందలేదు మరియు వారి రోజువారీలో ఉపయోగించబడుతుంది. వ్యవధిలో రోజు మదింపు.
- ప్రస్తుత మార్కెట్‌తో ఇది చాలా సాపేక్షంగా ఉంది మరియు మార్కెట్‌లోని ఆస్తి విలువ పెరగడంతో, స్థూల ఆదాయ గుణకం పెరుగుతుందని, వార్షిక రేటు తగ్గింపుతో లెక్కల నుండి డిమాండ్-సరఫరా పరిస్థితులు స్పష్టమవుతున్నాయి. ఆస్తి స్థూల ఆదాయ గుణకం నుండి రాబడి లేదా ఆదాయం తగ్గుతుంది.
- నిర్వహణ ఖర్చులు GIM పరిగణనలోకి తీసుకోనందున, క్యాపిటలైజేషన్ రేటు వంటి ఇతర పద్ధతులకు వ్యతిరేకంగా ఇప్పటికే అమ్ముడైన ఆస్తి యొక్క స్థూల ఆదాయ గుణకాన్ని లెక్కించడం సూటిగా ఉంటుంది.
ప్రతికూలతలు
విభిన్న పరిమితులు మరియు లోపాలు ఈ క్రింది వాటిని కలిగి ఉన్నాయి:
- స్థూల ఆదాయ గుణకం యొక్క ముఖ్యమైన ప్రతికూలత ఏమిటంటే, ఆదాయ గుణకాన్ని లెక్కించేటప్పుడు ఖర్చులు మరియు ఇతర సంబంధిత ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోదు. అందువల్ల లైసెన్స్, వినియోగ ఖర్చు, నిర్వహణ పన్ను మొదలైన ఖర్చులు.
- గృహ ఆస్తిలో ముఖ్యమైన భాగం అయిన జిమ్ కింద ఖాళీని పరిగణనలోకి తీసుకోరు. అందువల్ల తుది గుణకం సమాధానం అసంబద్ధం కావచ్చు.
- ఇది ఇతర ఆస్తితో పోలిక ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడుతుంది; అందువల్ల, ఇది సాపేక్ష పరంగా చాలా బలమైన భావన, అయితే, ఇది సంపూర్ణ పరంగా ఎక్కువ ప్రాముఖ్యతను పొందదు.
- ఈ భావన సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులు, అద్దె లక్షణాలు మరియు పెట్టుబడులలో ఉపయోగించబడుతుంది; ఏదేమైనా, భవనాలు మొదలైన ఇతర రంగాలలో ఇది ఎక్కువ ప్రాముఖ్యతను పొందదు.
ముఖ్యమైన పాయింట్లు
- స్థూల ఆదాయ గుణకం అనే భావన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని విక్రయించే యుగం నుండి వాడుకలో ఉందని గమనించడం చాలా అవసరం. అందువల్ల థామస్ మైల్స్ ఆదాయ గుణక వైవిధ్యాలను చూపించిన 1740 సంవత్సరం నుండి ఇది ఉపయోగించబడింది.
- రిచర్డ్ రాడ్‌క్లిఫ్ GIM యొక్క భావనను సరిగ్గా ఉపయోగించినట్లయితే, ఫార్ములాలోని వివరాలను నింపడం ద్వారా మరియు ఆస్తి వేరియబుల్ యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను తీసుకోవడం ద్వారా ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడంలో కూడా దీనిని ఉపయోగించవచ్చు.
- ఇది మార్కెట్-ఉత్పన్నమైన భావన మరియు అందువల్ల ఇది మార్కెట్-ఉత్పన్న భావన అయినందున చాలా అర్ధాలను పొందుతుంది, ఇది వ్యక్తిగత తీర్పులతో మారదు, ఎందుకంటే ఇది ఇతర ఆత్మాశ్రయ భావనలకు విరుద్ధంగా ఒక ఆబ్జెక్టివ్ భావన.
ముగింపు
ఒక ఆస్తి మంచి ఒప్పందంలో విక్రయించబడిందో లేదో మరియు దాని వార్షిక ఆదాయాన్ని బట్టి ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితుల ప్రకారం, స్థూల ఆదాయ గుణకాన్ని ఎక్కువ ఖర్చు చేయకుండా మరియు ఎక్కువ సమయం ఖర్చు చేయకుండా ఎవరైనా సులభంగా అన్వయించవచ్చు. అందువల్ల ఈ భావన యొక్క సాధారణ ఉపయోగం మరియు సులభంగా ఉపయోగించడం ప్రయోజనకరమైన భావన.
