భూమి విలువలో విలువ తగ్గుతుందా? (అకౌంటింగ్ ప్రభావం, ఉదాహరణలు)
భూమి క్షీణిస్తుందా?
భూమి అపరిమిత ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉన్న సంస్థ యొక్క ఆస్తి, అందువల్ల, భవనాలు, ఫర్నిచర్ మొదలైన ఇతర దీర్ఘకాలిక ఆస్తుల మాదిరిగా పరిమిత ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉన్న భూమికి తరుగుదల వర్తించదు మరియు అందువల్ల వాటి ఖర్చులు కేటాయించబడతాయి వారు కంపెనీకి కొంత ఉపయోగపడే అకౌంటింగ్ కాలానికి.
భూమి, స్పష్టమైన స్థిర ఆస్తి అయినప్పటికీ, క్షీణించదు. భూమి దాని భౌతిక స్థితిలో క్షీణించదు; అందువల్ల మేము దాని ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని నిర్ణయించలేము. భూమి తరుగుదల లెక్కించడం దాదాపు అసాధ్యం. భూమి విలువ దీర్ఘకాలిక ప్రాతిపదికన స్థిరంగా ఉండదు - ఇది మెరుగుపరుస్తుంది లేదా క్షీణిస్తుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఇది ఒడిదుడుకులు. అందువల్ల, ఇది ఆస్తి విలువ యొక్క అనిశ్చిత చిత్రాన్ని ఇస్తుంది, అందుకే లెక్కలు కష్టం.
భూమి తరుగుదల ఉదాహరణలు
ఉదాహరణ # 1
ఒక ot హాత్మక ఉదాహరణలో, ఒక నిర్దిష్ట భూమి యొక్క విలువ 2002 సంవత్సరంలో, 000 300,000. 2 సంవత్సరాల తరువాత, విలువ క్రమంగా పెరుగుతుంది మరియు 50,000 350,000 వరకు ఉంటుంది. 2006 లో రియల్ ఎస్టేట్ విజృంభణ కారణంగా, విలువ, 000 500,000 వరకు పెరుగుతుంది (ధరలు గ్రాఫ్‌లో పెరుగుతాయి). ఏదేమైనా, 2008 లో సంక్షోభం కారణంగా, అప్పుడు విలువ, 000 250,000 (2 సంవత్సరాలలో దాదాపు సగం) కు తగ్గుతుంది. ఈ విలువల కోసం గ్రాఫ్ గీస్తే అది ఇలా ఉంటుంది:
ఈ సందర్భంలో, భూమి విలువ హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది. తరుగుదల దృక్కోణం నుండి అర్థం చేసుకోవడం, ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో విలువను తగ్గించే ఆస్తి, తరుగుదల లెక్కించడానికి ఉపయోగించవచ్చు.
ఉదాహరణ # 2
భూమి యొక్క భాగం 2005 లో చిత్తడి నేల. 2008 లో ఇసుక మరియు ఇతర వస్తువులను డంప్ చేయడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ ఉత్పత్తులు గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నప్పుడు ఇది ఉపయోగించదగిన భూమిగా మార్చబడింది మరియు ఘనమైన భూమిగా మార్చబడింది. ఈ ముక్క యొక్క విలువ చాలా రెట్లు పెరిగింది, మరియు భూమికి చాలా డిమాండ్ ఉంది. ఎలా మరియు ఎలా పరిణామాలు జరిగాయి, ఆస్తి ధరలు పెరిగాయి. 2010 లో, దురదృష్టవశాత్తు, భూమి భూకంపంతో దెబ్బతింది మరియు భూమిపై చేసిన మొత్తం అభివృద్ధి సర్వనాశనం అయ్యింది. భూమిని మళ్ళీ ఉపయోగించలేని రీతిలో అరిగిపోయింది. ఈ సందర్భంలో, భూమి విలువ బాగా పడిపోయింది. భూమి హాని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, దాని విలువను కాలానుగుణంగా మరియు సమానంగా తగ్గించలేమని ఇది చూపిస్తుంది. అంతేకాక, ఈ ఉదాహరణతో అర్థం చేసుకోవడం, భూమికి దాని స్వంత ప్రత్యేకమైన ఉపయోగకరమైన జీవితం లేదని చెప్పగలను. ఇది 2010 లో సంభవించిన భూకంపం వల్ల (ఇది మరే సంవత్సరంలోనైనా లేదా అంతకుముందు సంభవించి ఉండవచ్చు), విలువ తగ్గిపోయింది; లేదా 2008 లో చేసిన అభివృద్ధి దాని విలువ అధికంగా పెరిగింది.
అకౌంటింగ్ పద్ధతుల్లో, తరుగుదల వారి ఉపయోగకరమైన జీవితం ప్రారంభంలో ఒక నిర్దిష్ట విలువను కలిగి ఉన్న వస్తువులకు మాత్రమే లెక్కించబడుతుంది మరియు నిర్దిష్ట విలువ కొంత కాలానికి క్షీణిస్తుంది. ఇదే కారణం, “భూమి” తరుగుదలకు అర్హత ఎందుకు లేదు.
భూమి విలువలలో మార్పు కోసం అకౌంటింగ్ ప్రభావాలు
భూమి విలువ కొంత కాలానికి మారవచ్చు.
- పై ఉదాహరణ ప్రకారం, 2015 లో భూమి విలువ million 1 మిలియన్ అని చెప్పండి. ఈ ప్రాంతం యొక్క విలువకు ప్రయోజనకరమైన ప్రదేశంలో పరిణామాలు ఉంటే, ఈ భూమి యొక్క విలువ 2018 లో million 1.5 మిలియన్ల వరకు పెరుగుతుంది.
- మరోవైపు, అదే ముక్క వ్యవసాయ భూమి అయితే, భవిష్యత్తులో వ్యవసాయం అననుకూలమైన ప్రదేశంలో ప్రకృతి వైపరీత్యాలు ఉంటే, దాని విలువ గణనీయంగా తగ్గుతుంది. ఏదేమైనా, విలువలో ఈ నష్టాన్ని తరుగుదల అని చెప్పలేము, ఎందుకంటే ఇది అనూహ్యమైనది, రెండవది ఎందుకంటే అది బాహ్య శక్తిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- మూడవదిగా, కొన్ని ఇతర బాహ్య కారకాల కారణంగా విలువ మళ్లీ పెరగవచ్చు. అందువల్ల, విలువలో ఈ మార్పును తరుగుదలలో భాగంగా పిలవడం సరైనది కాదు.
- భూమి విలువ తగ్గింపు అమ్మకం సమయంలో మాత్రమే క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. భూ యజమాని ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, అప్పుడు విలువలో మార్పు ఏ విధంగానూ ప్రభావితం కాదు లేదా క్లెయిమ్ చేయబడదు. ఏదేమైనా, అమ్మకం సమయంలో, విలువ పెరిగితే, అప్పుడు లాభం మూలధన లాభం క్రింద క్లెయిమ్ చేయవచ్చు మరియు దీనికి విరుద్ధంగా తగ్గిన విలువను మూలధన నష్టంగా పేర్కొంటారు. భూమి కూడా క్షీణించలేనప్పటికీ, అటువంటి భూమిపై ఉన్న ఆస్తులు ఎల్లప్పుడూ భూమి తరుగుదలకు అర్హత సాధించగలవు, మరియు ఈ ఇతర ఆస్తులు భూమి విలువ క్షీణించటానికి ఒక కారణం అయినప్పటికీ, ఈ భూమి యొక్క తరుగుదల అంశంపై వారికి ఎటువంటి ప్రాముఖ్యత లేదు.
- మరోవైపు, భూమికి ఇతర ఆస్తులకు మెరుగుదలలు అవసరమైతే, అటువంటి మెరుగుదలల ఖర్చు కూడా భూమి తరుగుదలకు అర్హత కలిగిస్తుంది. ఉదాహరణకు, భూమి ప్రస్తుతం డంపింగ్ గ్రౌండ్‌గా పనిచేస్తుంటే, మరియు ఒక డెవలపర్ ఈ భూమిపై భవనాన్ని నిర్మించాలనుకుంటే, డెవలపర్‌కు చెత్త తొలగింపు ఛార్జీలు ఉంటాయి. ఇది అతనికి చాలా ఖర్చు అవుతుంది, అందువల్ల అతను ఈ వ్యయాన్ని కొంతకాలం తగ్గించడాన్ని ఎంచుకోవచ్చు. ఇది నిర్మించబోయే భవనానికి మూలధన మెరుగుదల కావచ్చు మరియు కొంత కాలానికి రుణమాఫీ చేయవచ్చు.
అందువల్ల, భవనం నిర్మించిన తర్వాత అటువంటి భూమి విలువ చాలా రెట్లు పెరుగుతుంది, అయినప్పటికీ భూమికి విలువ తగ్గుతుంది.
భూమి తరుగుదలపై తుది ఆలోచనలు
ఖాతాలలో తరుగుదల ఒక ముఖ్యమైన గణన. నగదు ప్రవాహంలో ఏదైనా స్పష్టమైన ఆస్తి విలువ నుండి లేదా ఏ సమయంలోనైనా బ్యాలెన్స్ షీట్ నుండి తీసివేయబడిన మొత్తాన్ని పన్ను చెల్లించని వస్తువుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఇది ఆస్తి విలువ నుండి తగ్గినప్పుడు, అన్ని తగ్గింపులు మరియు / లేదా చేర్పుల తరువాత రాబడిపై లెక్కించే పన్ను తరుగుదలని మినహాయించింది.
ఏదేమైనా, చెప్పిన మరియు చేసిన ప్రతిదీ, "భూమి క్షీణించదు" అని అర్థం చేసుకోవాలి. మేము ఇక్కడ తరుగుదల అనే పదాన్ని ఉపయోగించినప్పుడు, మేము “తరుగుదల” అనే అకౌంటింగ్ పదాన్ని హృదయపూర్వకంగా సూచిస్తాము. సాహిత్యపరమైన కోణంలో, ఇది విలువ తగ్గుతుంది, అనగా, దాని విలువలో క్షీణత ఉండవచ్చు, అయితే, అకౌంటింగ్ కోణం నుండి, తరుగుదల పేరిట అటువంటి క్షీణతకు వ్యవస్థలో ఎటువంటి ఎంట్రీలను మేము పాస్ చేయలేము.
