క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా | స్టెప్ క్యాప్ రేట్ లెక్కింపు ద్వారా స్టెప్ రేట్ చేయండి
క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా అంటే ఏమిటి?
క్యాప్ రేట్ లేదా క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ యొక్క సూత్రం చాలా సులభం, మరియు ఇది నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ద్వారా విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది మరియు ఇది శాతం పరంగా వ్యక్తీకరించబడుతుంది. ఒక సంవత్సరం వ్యవధి తిరిగి రావడం ఆధారంగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని అంచనా వేయడానికి పెట్టుబడిదారులు దీనిని ఉపయోగిస్తారు. ఆస్తి మంచి ఒప్పందం కాదా అని నిర్ణయించడానికి ఇది ప్రాథమికంగా ఉపయోగించబడుతుంది.
గణితశాస్త్రపరంగా, క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా ఇలా సూచించబడుతుంది,
వివరణ
గణన క్రింది మూడు సాధారణ దశలలో చేయవచ్చు:
- దశ 1: మొదట, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యొక్క అద్దె ఆదాయాన్ని సరిగ్గా అంచనా వేయాలి. దాని ఆధారంగా, నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని లెక్కించడం జరుగుతుంది, ఇది ప్రాథమికంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి ద్వారా వచ్చే వార్షిక ఆదాయం, కార్యకలాపాల సమయంలో అయ్యే అన్ని ఖర్చులను మైనస్ చేస్తుంది, ఇందులో ఆస్తిని నిర్వహించడం, పన్నులు చెల్లించడం, భీమా, మొదలైనవి.
- దశ 2: రెండవది, ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను సరిగ్గా అంచనా వేయాలి, ప్రాధాన్యంగా పేరున్న వాల్యుయేషన్ ప్రొఫెషనల్. ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మార్కెట్లో దాని విలువ.
- దశ 3: చివరగా, పెట్టుబడి ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ద్వారా నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని విభజించడం ద్వారా క్యాప్ రేట్ లెక్కింపు చేయవచ్చు.
క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా యొక్క ఉదాహరణలు (ఎక్సెల్ మూసతో)
దీన్ని బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి అధునాతన ఉదాహరణకి కొన్ని సరళంగా చూద్దాం.
మీరు ఈ క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా ఎక్సెల్ మూసను ఇక్కడ డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు - క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా ఎక్సెల్ మూస
ఉదాహరణ # 1
ఒక పెట్టుబడిదారుడు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని కొనాలని యోచిస్తున్నాడని అనుకుందాం. ఇప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు క్యాప్ రేట్ ఆధారంగా నిర్ణయం తీసుకోవాలని అనుకుంటాడు, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల మూల్యాంకనంలో సమర్థవంతమైన మెట్రిక్. దిగువ పేర్కొన్న విధంగా పెట్టుబడిదారుడు వారి వార్షిక ఆదాయం, ఖర్చులు మరియు మార్కెట్ విలువలతో మూడు ఆస్తులను కనుగొంటాడు:
ఇప్పుడు సంబంధిత లక్షణాల కోసం క్యాప్ రేట్ లెక్కింపు చేద్దాం,
ఆస్తి A.
కాబట్టి, ఆస్తి కోసం క్యాప్ రేట్ A = ($ 150,000 - $ 15,000) ÷, 500 1,500,000
= 9%
ఆస్తి బి
కాబట్టి, ఆస్తి B = ($ 200,000 - $ 40,000) * 100% $, 500 4,500,000
= 3.56%
ఆస్తి సి
కాబట్టి, ఆస్తి C = ($ 300,000 - $ 50,000) * 100% $, 500 2,500,000
= 10.00%
అందువల్ల, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తి సి ను కొనుగోలు చేయాలి ఎందుకంటే ఇది అత్యధిక క్యాప్ రేట్‌ను 10% అందిస్తుంది.
ఉదాహరణ # 2
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని కొనాలనుకునే మరొక పెట్టుబడిదారుడు ఉన్నారని, మరియు పెట్టుబడిదారుడికి క్రింద పేర్కొన్న సమాచారం ఉందని అనుకుందాం. క్యాప్ రేట్ 10% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటేనే పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెడతాడు.
ఇప్పుడు, పై సమాచారం ఆధారంగా, మేము ఈ క్రింది విలువలను లెక్కించాము, ఇది క్యాప్ రేట్ లెక్కింపులో మరింత ఉపయోగించబడుతుంది.
వార్షిక స్థూల రాబడి-
వార్షిక వ్యయం
నికర నిర్వహణ ఆదాయం
క్రింద ఇచ్చిన టెంప్లేట్లో, మేము క్యాప్ రేట్ సమీకరణం యొక్క గణనను ఉపయోగించాము.
కాబట్టి గణన ఉంటుంది -
ఇప్పుడు, లెక్కించిన క్యాప్ రేటు పెట్టుబడిదారుడి లక్ష్యం రేటు (10%) కంటే ఎక్కువగా ఉన్నందున, పెట్టుబడిదారుడు సంబంధిత రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. లెక్కించిన రేటు ఆధారంగా, మొత్తం పెట్టుబడి = 100.00% ÷ 12.38% = 8.08 సంవత్సరాలలో తిరిగి పొందబడుతుందని కూడా er హించవచ్చు.
క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా కాలిక్యులేటర్
మీరు ఈ క్రింది కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు.
| నికర నిర్వహణ ఆదాయం | |
| ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ | |
| క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా | |
| క్యాప్ రేట్ ఫార్ములా = |
|
|
Lev చిత్యం మరియు ఉపయోగం
- టోపీ రేటు యొక్క ప్రధాన ఉపయోగం వివిధ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అవకాశాల మధ్య తేడాను గుర్తించడం. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ప్రతిఫలంగా 4% ఇస్తుందని అనుకుందాం, మరొక ఆస్తి 8% పరిమితిని కలిగి ఉంటుంది. అప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు అధిక రాబడితో ఆస్తిపై దృష్టి పెట్టవచ్చు. అంతేకాకుండా, ఇది ఆస్తి యొక్క ధోరణిని కూడా చూపిస్తుంది, ఇది అంచనా వేసిన అద్దె ఆదాయం ఆధారంగా సర్దుబాటు అవసరం ఉంటే సూచిస్తుంది.
- రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల దృష్టికోణంలో, టోపీ అనేది ఒక ముఖ్యమైన సాధనం, ఎందుకంటే పెట్టుబడిదారుడు దాని ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మరియు దాని నికర నిర్వహణ ఆదాయం ఆధారంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ఇది పెట్టుబడి ఆస్తిపై ప్రారంభ రాబడిని చేరుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.
- పెట్టుబడిదారుడి కోసం, ఆస్తి కోసం పెరుగుతున్న టోపీ రేటు ఆస్తి ధరతో పోలిస్తే అద్దె ఆదాయంలో పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. మరోవైపు, ఆస్తి ధరతో పోలిస్తే తక్కువ అద్దె ఆదాయానికి సంకేతంగా పెట్టుబడిదారుడు ఈ రేటు తగ్గడాన్ని చూడవచ్చు. అందుకని, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిని కొనడం విలువైనదేనా కాదా అని నిర్ణయించడం ఒక క్లిష్టమైన అంశం.
- అంతేకాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ ఆ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిలో మొత్తం పెట్టుబడిని తిరిగి పొందటానికి ఎంత సమయం పడుతుంది అనేదానికి ఇది సూచిక కావచ్చు. ఒక ఆస్తి సుమారు 10% టోపీ రేటును ఇస్తుందని అనుకుందాం, అంటే పెట్టుబడిదారుడు మొత్తం పెట్టుబడిని తిరిగి పొందటానికి 10 సంవత్సరాలు (= 100% ÷ 10%) పడుతుంది.
