లీజు రేటు (అర్థం, ఉదాహరణలు) | లీజు రేట్లను ఎలా లెక్కించాలి?
లీజు రేటు ఎంత?
లీజు రేటును లీజు వ్యవధిలో ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడానికి సంబంధించిన వడ్డీ రేటుగా నిర్వచించారు మరియు పరిహార మొత్తంగా కూడా పరిగణించవచ్చు, లేకపోతే అదే ఆస్తి / పరికరాలు / వాహనాన్ని వేరే వాటిలో ఉంచినట్లయితే రుణదాత సంపాదించేవాడు. వా డు. ఉదా., ఒక వ్యక్తి వాహనాన్ని అద్దెకు తీసుకుంటారని అనుకుందాం. లీజింగ్ కంపెనీ, సాధారణంగా బ్యాంకు, వాహనాన్ని డీలర్ నుండి కొనుగోలు చేసి, వాహనం యొక్క వినియోగదారుకు ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి లీజుకు ఇస్తుంది, వినియోగదారు కొనుగోలు ధరను మరియు కొంత అదనపు డబ్బును తిరిగి చెల్లించే వరకు. ఈ అదనపు డబ్బును లీజింగ్ వడ్డీ లేదా లీజు రేటు అంటారు.
లీజింగ్‌లో మరొక కారకం కూడా ఉంది, దీనిని లీజు రేటు కారకం అంటారు. దీనిని ఆవర్తన చెల్లింపుగా వివరించవచ్చు, ఇది అద్దెకు తీసుకున్న వస్తువు యొక్క అసలు ఖర్చులో ఒక శాతంగా మరింత వ్యక్తీకరించబడుతుంది, అనగా పరికరాలు, వాహనం, భవనం మొదలైనవి.
ప్రధానంగా విస్తృతంగా ఉపయోగించే రెండు లీజు రేటు లేదా లీజు కారకం, ఇది చాలా సాధారణం కారు లీజు రేటు మరియు స్పేస్ లీజు రేటు.
లీజు రేటు గణన యొక్క ఉదాహరణ
పరికరంలో విలువ $ 50,000 తో రాబోయే 3 సంవత్సరాలకు short హించిన స్వల్పకాలిక డిమాండ్ కోసం ఉత్పత్తిలో ఉపయోగించాల్సిన పరికరాలను లీజుకు తీసుకుందాం. అందువల్ల లీజు టర్మ్ సెట్ మూడు సంవత్సరాలు లేదా నెలవారీ చెల్లింపులు 36 నెలలు అవసరం. ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు 5% అయితే, లీజు రేటు కారకాన్ని (0.05 / 36) లేదా 0.0014 గా లెక్కిస్తారు. ఉత్పత్తి యొక్క తరుగుదల విలువ 3 సంవత్సరాల తరువాత $ 15,000 వద్ద ఉంటుంది, తద్వారా అద్దె సంస్థ యొక్క పరికరాల విలువ ($ 50,000 - $ 15,000) = $ 35,000 అవుతుంది.
క్షీణించిన విలువ యొక్క ప్రభావాన్ని తీసుకుంటే, నెలవారీ లీజు చెల్లింపు ($ 35,000 / 36) = $ 972 / నెల. అందువల్ల లీజు రేటు కారకాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, వడ్డీ ($ 50,000 + $ 15,000) * 0.0014 = $ 91 గా లెక్కించబడుతుంది. నిర్దిష్ట పరికరాలను లీజుకు ఇవ్వడానికి కంపెనీ చేయాల్సిన ఈ నెలవారీ చెల్లింపు $ 972 + $ 91 = $ 1063 గా ఉంటుంది.
లీజు రేటును ఎలా లెక్కించాలి? (కమర్షియల్ లీజింగ్)
విస్తృతంగా తెలిసిన రెండు లీజింగ్ పద్ధతులకు లీజు రేటు ప్రధానంగా వర్తిస్తుంది, అనగా.
- రియల్ ఎస్టేట్ / స్పేస్ లీజింగ్
- కార్లు మరియు సామగ్రి లీజింగ్;
# 1 - స్పేస్ లీజింగ్
స్పేస్ లీజింగ్‌లో, ఇది ఆక్యుపెన్సీ ఖర్చు కోసం చెల్లించే ధర, సాధారణంగా చదరపు అడుగుల ప్రాతిపదికన ద్రవ్య మొత్తంగా సంవత్సరానికి నిర్ణయించబడుతుంది. ఇది నెలవారీ లేదా సంవత్సరానికి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉందో లేదో నిర్ణయించాల్సిన ఒప్పందం.
లీజింగ్ ఒప్పందం లీజింగ్ నిబంధనలను స్పష్టంగా పేర్కొనే విధంగా ఉంటుంది మరియు లీజింగ్ రేటు ఏ కాలం వరకు వర్తిస్తుంది. ఒప్పందం లీజు బహుళ సంవత్సరాలు అని ఒప్పందం పేర్కొన్నప్పుడు పెరుగుతున్న లీజింగ్ రేటు యొక్క విధానాన్ని కూడా కలిగి ఉండవచ్చు మరియు ప్రతి సంవత్సరం రేటు పెరుగుతుంది.
అద్దెదారు స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకునే ఖర్చును లెక్కించడం ద్వారా లీజుకు అసలు ధరను రూపొందించవచ్చు. లీజు రేటుతో పాటు, అద్దెదారు లేదా అద్దెదారు ఆస్తి నిర్వహణ మరియు పన్ను వంటి అదనపు ఖర్చులను భరించాల్సి ఉంటుందా అని కూడా నిర్ణయించుకోవాలి. సాధారణంగా, వాణిజ్య లీజు రేట్లు చదరపు అడుగుల ప్రాతిపదికన లభిస్తాయి, ఇది అద్దెదారునికి అందుబాటులో ఉన్న వివిధ ఆస్తుల లీజింగ్ రేట్ల పోలికను మరింత సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.
# 2 - కారు మరియు సామగ్రి లీజింగ్
కారు / వాహనం లేదా పరికరాల లీజింగ్ విషయానికి వస్తే, వాహనం కోసం నెలకు చెల్లించే చెల్లింపు వాహనం యొక్క తరుగుదల మరియు లీజింగ్ కాలం తర్వాత మునిగిపోయిన ఖర్చుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది లీజు రేటుపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది.
నెలవారీ చెల్లించడం ఆధారంగా, అద్దెదారు కారు / వాహన ప్రొవైడర్‌ను ద్వంద్వ ప్రాతిపదికన తిరిగి చెల్లిస్తాడు, అనగా, వాహనం ఎదుర్కొంటున్న తరుగుదల మరియు అవకాశ ఖర్చు కోసం, డబ్బును ఆటోమొబైల్స్‌లో నిమగ్నం చేయడం ద్వారా మరియు మరెక్కడైనా ఉపయోగించుకోకుండా పోతుంది.
కారు లేదా పరికరాల లీజింగ్ విషయానికి వస్తే, లీజు కారకం దాదాపు వడ్డీ రేటు లాంటిది. తిరిగి చెల్లింపులు లీజింగ్ యొక్క కారకాన్ని కలిగి ఉంటాయి, ఇది కారు / పరికరాల లీజింగ్ యొక్క ఫైనాన్సింగ్ దృక్పథాన్ని ప్రవేశపెట్టే డబ్బు కారకం అని కూడా పిలుస్తారు.
కారు మరియు అంతరిక్ష లీజు రేట్ల మధ్య వ్యత్యాసం
వస్తువులను లీజుకు ఇచ్చే సంస్థను కారులో మరియు పరికరాలను లీజుకు ఇవ్వడం ప్రధానంగా మూడవ పార్టీ డీలర్లు లేదా ఏజెంట్ల నుండి కారు లేదా సామగ్రిని కొనుగోలు చేస్తుంది మరియు అద్దెకు మాకు అదే అందిస్తుంది. కారు / సామగ్రిని కొనడానికి ముందస్తుగా రుణాలు ఇవ్వడం ద్వారా వస్తువును కొనుగోలు చేయడానికి అద్దెదారు భరించిన రుణం కోసం మేము చెల్లిస్తున్నామని దీని అర్థం.
కొన్ని సమయాల్లో కార్ ప్రొవైడర్ మరియు అద్దెదారు రెండూ ఒకే సంస్థ కావచ్చు, ఇక్కడ మూడవ పార్టీ ఒప్పందం కారు ప్రొవైడర్‌ను అద్దెదారుకు స్టాక్ అమ్మడానికి అందిస్తుంది. అంతేకాకుండా, ఉపయోగించిన వస్తువులుగా కారు / పరికరాలను తిరిగి దాని ప్రొవైడర్‌కు బదిలీ చేయడానికి ముందు ఈ ఆస్తులు / వస్తువులపై ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఇది ఉపయోగించబడుతుంది. అద్దెదారు, మరోవైపు, యజమానిగా లేకుండా లేదా దానిని సొంతం చేసుకునే ఒత్తిడిని భరించకుండా కూడా ఉపయోగించగల వస్తువును పొందుతాడు.
రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికి వస్తే, దాని ప్రధాన ఉద్దేశ్యం అద్దెదారుల నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడం. అందువల్ల, రెండు పార్టీలు మాత్రమే ఈ అమలులో పాల్గొంటాయి, మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లోకి నిధుల యొక్క అసలైన అనువర్తనానికి ఏదైనా రీయింబర్స్‌మెంట్ మొత్తం వ్యాపార సెటప్ యొక్క వ్యూహంగా లీజింగ్ రేటుతో కప్పబడి ఉంటుంది.
లీజుకు ఎప్పుడు?
- స్థలం / సామగ్రిని ఎప్పుడు లీజుకు తీసుకోవాలి మరియు మొత్తం మొత్తాన్ని ఎప్పుడు సొంతం చేసుకోవాలి అనే దానిపై నిరంతరం చర్చ జరుగుతోంది. లీజింగ్‌లో ప్రాముఖ్యతనిచ్చే ప్రధాన అంశం డబ్బు మరియు సమయం విలువ యొక్క భావన. సరళమైన మాటలలో, మేము లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని ఎంతకాలం ఉపయోగించబోతున్నామో పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
- కొన్ని పరికరాల డిమాండ్ స్వల్పకాలిక ప్రాతిపదికన మాత్రమే ఉన్నప్పుడు అవశేష / మునిగిపోయిన ఖర్చును తగ్గించడానికి, లీజింగ్ అనేది ఆదర్శ నిర్ణయంగా పరిగణించబడుతుంది. ఇవి తాత్కాలిక మార్కెట్ పరిస్థితులతో పాటు విస్తరణ లేదా వృద్ధికి అవసరమైన కార్యాచరణ అవసరాల సందర్భాలు కావచ్చు. ఈ సమయంలో, లీజింగ్ అనేది నిష్క్రియమైన దృశ్యం, ఎందుకంటే ఇది మొత్తం పరికరాలను సొంతం చేసుకునే భారాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు తద్వారా చివరికి భారీగా మునిగిపోయిన ఖర్చుతో ముగుస్తుంది.
- కొన్ని పరికరాల అవసరం లేదా డిమాండ్ దీర్ఘకాలిక ప్రయోజనంగా పరిగణించబడినప్పుడు, స్వంతం చేసుకోవడం లేదా యాజమాన్యం ఉత్తమ నిర్ణయం. అలాగే, రియల్ ఎస్టేట్ విషయంలో, విలువ మెచ్చుకుంటుంది, ఇది ప్రారంభ పెట్టుబడికి విలువను జోడించగలదు.
- అలాగే, ఒక సంస్థ పరికరాలు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ వంటి నాన్-కోర్ వ్యాపార సమస్యలపై దృష్టి పెట్టడానికి ఇష్టపడనప్పుడు, లీజింగ్ అనేది ఒక ఎంపికగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది స్వంతం చేసుకునే భారాన్ని తొలగిస్తుంది మరియు మళ్ళీ దానిని కూడా నిర్వహిస్తుంది.
ముగింపు
మొత్తం చెల్లింపును అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు అంచనా వేయడానికి లీజు రేటు చాలా ముఖ్యం, ఇది లీజు కోసం చేయవలసి ఉంది, లేకపోతే అద్దెదారు సులభంగా కొన్ని అదనపు మొత్తాలను జోడించవచ్చు మరియు అద్దెదారు దాని గురించి కూడా తెలుసుకోలేరు. తెలియకుండానే ప్రతి నెలా జోడించిన ఒక చిన్న అదనపు మొత్తం లీజు వ్యవధి ముగింపులో పెద్ద సంఖ్యగా మారుతుంది. ఈ విధంగా లీజు రేటు లీజింగ్ యొక్క మొత్తం వ్యయాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి మాకు సహాయపడుతుంది.
